По данным Росгосстраха и федерального портала «Мир квартир», рынок загородного жилья в России переживает переходный этап. Бурный рост цен на частные дома на фоне спроса и предложения сменился более сдержанными темпами изменений.
По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость загородного дома составила 7,76 миллиона рублей, что на 2,2% больше, чем в предыдущем квартале. Однако в годовом исчислении рост оказался еще менее значительным — всего 1,6%. В результате, в 46% регионов страны наблюдается снижение цен на загородную недвижимость.
В первом квартале текущего года наблюдается рост цен на дома в 70 из 85 исследованных регионов. В 14 субъектах цены снизились, а в одном остались на прежнем уровне. Наиболее заметный рост цен был зафиксирован в Ненецком автономном округе (+8,4%), а также в Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях. В то же время, наибольшее снижение цен произошло в Ингушетии (–1,8%), Хакасии (–1,7%) и Карачаево-Черкесии (–1,1%).
Что касается столичного сегмента, то в Москве средняя стоимость частного дома практически не изменилась и составляет 32,3 миллиона рублей. В Московской области цены увеличились на 1,3% до 18,7 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге — на 3% до 25,5 миллиона рублей, а в Ленинградской области — на 3,5% до 13,2 миллиона рублей.
В целом, за прошедший год рост цен оказался весьма ограниченным. С марта 2025 года цены увеличились только в 46 регионах, тогда как в 39 субъектах отмечено снижение. Средняя стоимость квадратного метра возросла на 3,1% и составила 68,2 тысячи рублей. В то же время, средняя площадь дома сократилась на 1,7 квадратных метра и составила 112,5 квадратных метра.
В условиях ценовой стагнации изменяются и предпочтения покупателей. «Покупатели стали более рационально подходить к выбору загородного жилья. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухэтажные дома площадью от 100 до 250 квадратных метров. Как правило, семье нужны общая гостиная, отдельные спальни и одна дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет, гостевую или мастерскую. Люди все реже готовы переплачивать за площади, которые не будут востребованы в повседневной жизни», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Кроме того, владельцы частных домов сталкиваются с высокими эксплуатационными рисками. По данным Росгосстраха, именно собственники строений (домов, дач, гаражей и бань) чаще всего обращаются за страховыми выплатами: в 2025 году на них пришлось 63% всех обращений по имуществу физических лиц.
Основной угрозой для частного сектора остаются природные катаклизмы: на ураганы, ливни, град и паводки в прошлом году пришлось 41% инцидентов. Пожары составили 23% обращений, однако именно они являются наиболее затратными — суммы выплат по возгораниям в 9,3 раза превышают возмещения за ущерб от стихийных бедствий.
«Дома в частном секторе, как правило, более подвержены рискам, включая пожары, чем городские квартиры. При серьезном происшествии ущерб затрагивает как строение, так и имущество внутри него. В прошлом году крупнейшую выплату — 10 миллионов рублей — получил наш клиент из Красноярского края: дом и находившиеся в нем вещи сгорели из-за аварийного режима электропроводки», — рассказала Юлия Серова, начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха.
«Проблемы с электрооборудованием и печным отоплением относятся к наиболее распространенным причинам возгораний. Поэтому ключевым фактором для владельцев должно быть не только инвестиционное привлечение дома, но и комфорт и безопасность проживания в нем», — добавила она.