Управление Росреестра по Тверской области активно информирует собственников о новых правилах использования земельных участков. Согласно информации, опубликованной на ТПП, новые критерии неиспользования земель, утверждённые ещё в сентябре 2025 года, в этом сезоне применяются уже в полную силу.
Председатель Комитета Тверской ТПП в сфере рынка недвижимости Смоленская Светлана Сергеевна добавляет важные практические аспекты к этой теме. Одним из самых значимых является критерий, по которому «более 50% площади заросло сорняками». Многие собственники воспринимают это расслабленно, но на практике инспекторы, включая дронов и спутниковый мониторинг, относятся к этому строго. Если половина вашего участка окутана метровой крапивой, борщевиком или завалена старыми стройматериалами, это может привести к составлению протокола.
Совет от экспертов: обкашивайте свой участок регулярно, даже если вы не используете землю под грядки и просто ждёте покупателя. Ухоженный участок — это спокойствие для собственника.
Также стоит обратить внимание на главную ловушку для владельцев индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Государство предоставляет целых 7 лет на строительство дома, что может показаться индульгенцией. Однако есть критически важный момент: дом должен быть не только построен, но и официально зарегистрирован в Росреестре. Многие собственники годами строят «для себя» и не оформляют его, чтобы избежать уплаты налога на имущество. Однако это может привести к тому, что участок будет признан неиспользуемым.
Совет: если ваш дом построен, обязательно зарегистрируйте его. Налог на имущество невелик, но риск получить штраф по КоАП или столкнуться с принудительным изъятием земли вполне реальный. Дачная амнистия всё ещё в действии, и вам стоит воспользоваться этой возможностью.
Не менее важен пункт о «призраках» на участке. Наличие разрушенных крыш и выпавших окон существенно повлияет на тех, кто унаследовал участок со старым домом, пришедшим в негодность. Многие думают: «Ну, стоит развалюха, пусть стоит». Однако с точки зрения новых правил, наличие руин означает, что земля не используется.
Совет: если дом не подлежит восстановлению, его нужно снести и обязательно снять с кадастрового учёта. Только «чистая» земля без разрушенных объектов в реестре будет считаться использованной.
Данные правила особенно актуальны в Тверской области, где расположено множество дачных посёлков и земельных участков. Приведите свои сотки в порядок уже сейчас, чтобы осенью не получить неприятный сюрприз от инспекторов.