Масштабные проблемы с выполнением сроков сдачи новостроек становятся все более очевидными. В 2025 году средняя доля задержанных объектов составляла 41%, а сейчас этот показатель возрос до 58%. Как сообщает новостной портал «Известия», в некоторых регионах ситуация у строительных компаний достигла катастрофического уровня: графики работ полностью провалены. Под удар попали даже ведущие игроки рынка, такие как ГК «А101», «Самолёт» и ПИК. В результате дольщики вынуждены месяцами ждать своих квартир и экстренно пересматривать планы на переезд.
Профильные специалисты предупреждают о возможных последствиях. Директор федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов прогнозирует, что в текущем году 40% застройщиков могут остаться без прибыли из-за деятельности Центрального банка. Основная проблема заключается в высокой ключевой ставке, из-за чего рыночная ипотека становится недоступной для большинства граждан, что, в свою очередь, ведёт к резкому снижению продаж жилья. «Мы надеемся, что Минстрой осознает текущую ситуацию и мониторит её. Но если ключевая ставка не будет снижаться, я предвижу, что у девелоперов возникнут серьезные проблемы», — отметил Хусаинов.
Дополнительной причиной снижения потребительского спроса стали льготные ипотечные программы, которые привели к росту цен на квадратные метры. Теперь покупатели с достаточными средствами выбирают более доступные варианты на вторичном рынке. «Главный аргумент застройщиков, который раньше работал — берите сегодня, завтра будет дороже, — перестал быть актуальным. Спрос на новостройки снизился, и это стало причиной общего кризиса», — рассказал член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Тем не менее, на ситуацию влияют и другие факторы. Основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин отмечает, что отрасль страдает от нехватки кадров. Из-за ужесточения миграционных ограничений стало намного сложнее нанимать дешёвую рабочую силу. Высокая инфляция и дефицит проектного финансирования также усугубляют положение дел.
На фоне этих проблем города-миллионники превращаются в «кладбища» нераспроданного жилья. Активность покупателей наблюдается лишь в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Как ранее сообщала «Правда», в стране накопилось 350 тысяч нереализованных квартир, и эта тревожная цифра продолжает расти.
Несмотря на все трудности, сопереживать российским застройщикам было бы неверно. Примером может служить скандальная история с владельцем ГК «Точно» Николаем Амосовым, который предложил наказывать граждан за съемку и обнародование недостатков в жилых комплексах. «Всё, что мы делаем, вкладываем в маркетинг, PR и развитие продукта, обесценивается действиями людей, которые просто снимают видео на объектах. Я считаю, что с этим нужно бороться. Люди, раздувающие такие проблемы, должны нести ответственность», — выразил недовольство предприниматель.
К тому же качество современных новостроек оставляет желать лучшего. Бракованные окна, кривые стены, плохая вентиляция и протечки — этот список можно продолжать бесконечно. В связи с этим капиталисты испытывают настоящий ужас от так называемого потребительского экстремизма. Этот феномен заключается в том, что граждане, обнаружившие некачественную работу, больше не мирятся с несправедливостью и начинают нанимать юристов, требуя миллионные компенсации от недобросовестных строителей. Естественно, такое поведение граждан не устроит крупных собственников, которые, потеряв всякое чувство стыда, стремятся не только получить с людей миллионы рублей за некачественное жилье, но и подавлять любое недовольство угрозами и штрафами.
Демьян СОМИН, газета "Правда"